三亚房本贷款哪个更近(房本贷款多久可以办下来)

房本贷款是购房者常用的一种贷款方式，它是以购房者名下的房产权证书为抵押物的贷款。在购房过程中，很多人会面临到底选择哪一种房本贷款方式更加合适的问题。下面将对房主贷款和抵押贷款这两种常见的房本贷款方式进行介绍和比较。

首先，房主贷款是指房主直接将自己名下的房产使用权抵押给银行，从银行获得贷款。这种方式的优势在于，房主可以获得较高的贷款额度，贷款利率相对较低。此外，房主贷款过程相对简便，手续较少。但是，房主贷款的缺点也是显而易见的。一旦还款能力出现问题，银行有权将房产进行拍卖变现。

其次，抵押贷款是指购房者将购房时产生的房屋按揭贷款借款合同和银行按揭贷款协议中的全部权利转让给银行作为抵押物，然后以借款合同的金额为贷款额度，借入贷款的一种方式。这种方式的优势在于购房者在贷款期间仍然保有房产使用权，可以继续使用房屋。同时，购房者还可以获得购房税务优惠政策。然而，由于抵押贷款风险较高，银行对借款人的资质要求相对较高，贷款利率也较高。

综上所述，房主贷款和抵押贷款各有优势和劣势。如果购房者希望贷款额度较高，且对利率要求较低，可以选择房主贷款。但要注意还款能力的把握，避免贷款无法偿还导致房屋拍卖。如果购房者希望在贷款期间保有房屋的使用权，并享受购房税务优惠政策，可以选择抵押贷款。但要注意自身资质是否符合银行的要求，以及贷款利率较高的情况。

综上所述，选择房本贷款方式应根据个人的实际情况和需求来决定，各有利弊，需谨慎权衡利弊，选择最适合自己的贷款方式。同时，在选择贷款方式的时候，也要了解市场上其他贷款产品，考虑更多的贷款选择，以便更好地满足自身的购房需求。